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상가 임대차보호법 핵심 요약과 임대인·임차인을 위한 실전 팁 상가 임대차는 단순한 계약 이상의 의미를 갖습니다. 임차인은 영업의 터전을 확보하고, 임대인은 안정적인 수익을 기대하죠. 하지만 법률적 이해 부족으로 인해 갈등이나 피해가 발생하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 상가 임대차보호법의 핵심 내용을 정리하고, 임대인과 임차인이 반드시 알아야 할 실질적인 팁을 안내드립니다.1. 상가 임대차보호법이란?상가 임대차보호법은 일정 요건을 갖춘 소상공인 및 자영업자의 상가 임대차계약을 법적으로 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 주거용 건물을 보호하는 주택임대차보호법과는 별도로, 영업 공간에 적용되는 법입니다.2. 적용 대상과 요건보호 대상: 환산보증금 기준 이하의 상가 임차인환산보증금(2025년 기준): 서울 약 9억 원 이하 (보증금 + 월세×100).. 2025. 4. 19.
전세사기 이렇게 시작된다 – 피해자의 공통 경로와 사전 징후 전세사기를 겪은 사람들의 이야기를 들어보면, 놀랍도록 비슷한 흐름이 존재합니다. 보증금 수천만 원, 많게는 1억 이상을 잃고도 계약 당시에는 아무 의심을 못 했다는 경우가 많죠. 오늘은 전세사기 피해자가 되는 전형적인 과정을 소개하고, 그 안에 숨어있는 사기 전조 증상을 짚어보겠습니다. 1. “시세보다 저렴한데 너무 좋아 보여서 계약했어요”전세사기의 첫 걸음은 대부분 비정상적으로 저렴한 전세 매물입니다. 신축 빌라인데 1억 중반이면 가능하다는 말에 혹하고, 실제로 인테리어도 깔끔해서 불안감을 내려놓게 되죠. 그러나 이런 매물은 분양이 되지 않은 미분양 물건이거나, 이미 선순위 근저당이 잡혀 있는 깡통전세일 가능성이 큽니다. 2. “집주인이 아니라 ‘대행인’과 계약했어요”전세사기 피해자들의 공통점 중 하나.. 2025. 4. 19.
부동산 투자 시기 판단하는 법 - 경제 지표 해석으로 접근하기 부동산 투자의 수익률은 "무엇을 사느냐"보다 "언제 사느냐"에 따라 크게 달라집니다. 시기 판단은 단순한 촉이나 감이 아닌, 다양한 경제 지표와 시장 흐름을 바탕으로 전략적으로 접근해야 합니다. 이 글에서는 부동산 투자 시기를 판단하는 데 도움이 되는 주요 지표들과 그 해석법, 실전 적용 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 사이클 이해하기부동산 시장은 크게 회복기 → 상승기 → 과열기 → 하락기로 이어지는 사이클을 가집니다. 각각의 시기에는 고유한 특성과 지표들이 나타납니다. 예를 들어, 거래량이 점차 늘고 가격 상승세가 시작되면 회복기, 거래량과 가격이 함께 급등하면 과열기일 가능성이 큽니다. 이 사이클을 이해하면 어느 시점이 투자에 유리한지 가늠할 수 있습니다.2. 주요 경제 지표로 투자 .. 2025. 4. 18.
부동산 실거래가 조회 방법과 활용법 부동산을 매매하거나 전세, 월세 계약을 진행할 때 가장 먼저 확인해야 할 정보는 바로 실거래가입니다. 단순한 시세가 아닌 실제로 거래가 이루어진 가격을 확인함으로써, 시장 가격의 흐름을 보다 정확히 파악할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 실거래가를 확인하는 방법과, 이를 어떻게 실질적으로 활용할 수 있는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 실거래가란 무엇인가?실거래가란, 부동산 거래가 실제로 이루어진 후 국토교통부에 신고된 공식 매매 가격을 의미합니다. 이는 허위 매물이나 부풀려진 시세가 아닌, 정부가 관리하는 신뢰 가능한 데이터이기 때문에 매우 유용합니다. 실거래가는 아파트, 연립주택, 단독주택은 물론 상가, 토지까지 모두 포함되어 있습니다.2. 실거래가 조회 방법가장 정확하고 공신력 있는 실거래가.. 2025. 4. 17.
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