본문 바로가기
반응형

부동산47

부동산 경매와 공매의 차이점 완벽 정리 부동산 투자 시장에서 ‘경매’와 ‘공매’는 시세 대비 저렴한 매입이 가능한 대표적인 기회형 매물입니다. 하지만 많은 초보 투자자들이 이 둘의 구조적 차이, 법적 근거, 집행기관의 역할, 투자 리스크를 명확히 이해하지 못한 채 접근하다가 낙찰 이후 예상치 못한 인수 리스크나 명도 문제에 부딪히는 경우가 많습니다.이 글에서는 부동산 경매와 공매의 본질적 차이를 법률적 구조, 진행 절차, 투자전략 적용 방식까지 전문가 관점에서 실전 중심으로 완전히 정리해 드립니다.1. 경매 vs 공매의 근본적인 차이: 집행 목적과 주체구분경매 (법원 경매)공매 (온비드 공매)집행 주체법원 (민사집행법)한국자산관리공사(KAMCO), 국세청, 지방자치단체법적 근거민사집행법 제86조~국세징수법, 지방세기본법, 국유재산법 등대상 자.. 2025. 4. 6.
부동산 경매 절차별 핵심 주의사항 – 낙찰 전 실전 점검 가이드 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회이지만, 절차별 리스크에 대한 이해가 부족하면 낙찰이 곧 손실로 이어질 수 있습니다. 특히 요즘처럼 역전세, 전세보증금 미반환, 점유 분쟁이 빈번한 시장에서는, 입찰 전에 반드시 검토해야 할 실전 체크리스트가 필요합니다.이 글에서는 경매 초보자부터 실전 투자자까지, 입찰 참여 전 절차별로 반드시 확인해야 할 핵심 주의사항을 단계별로 정리해 드립니다.1. 매각물건명세서 분석 – 권리관계의 출발점매각물건명세서는 경매 물건의 법적 상태와 권리관계가 요약된 공적 문서입니다. 여기서 '말소기준권리', '배당요구 종기일', '임차인 보증금 배당 여부' 등을 반드시 체크해야 합니다.말소기준권리 확인: 이 권리보다 후순위면 대부분 소멸. 선순위면 인수 가능성.. 2025. 4. 5.
부동산 경매란? 절차부터 장단점까지 한 번에 정리 부동산 시장에서 경매는 단순히 시세보다 저렴한 부동산을 낙찰받는 수단이 아닙니다. 경매는 법원이 주관하는 공적 매각 절차로, 채권자의 권리 회수를 위한 법적 수단이며 동시에 투자자에게는 고수익과 고위험이 공존하는 복합적 전략 시장입니다.본 글에서는 부동산 경매의 개념부터 실무 절차, 권리 분석, 장단점, 투자자의 접근 방식까지 실전에서 활용할 수 있는 관점으로 상세히 안내합니다.1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 채무자가 금융기관 등 채권자의 채무를 이행하지 못했을 경우, 해당 부동산에 대해 법원이 강제로 매각 절차를 진행하는 집행 방식입니다. 이때 경매의 목적은 단순한 자산 매각이 아니라, 매각 대금을 통해 채권자에게 우선순위에 따라 배당하는 것입니다.크게 보면 경매는 다음 두 가지로 나뉩니다:.. 2025. 4. 5.
반응형

티스토리툴바