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부동산47

채권자 입장에서 본 경매 전략 – 손해를 줄이는 유일한 방법 대부분의 부동산 경매 콘텐츠는 '투자자' 또는 '일반 낙찰자'의 관점에서 작성됩니다. 하지만 실제 경매의 출발점은 채권자의 강제집행 신청입니다. 이 글에서는 채권자(근저당권자, 금융기관 등)의 입장에서 어떻게 경매를 활용하고 손해를 줄일 수 있는지를 법적·실무적으로 정리합니다.1. 채권자의 현실: 채권 회수율은 생각보다 낮다근저당권을 가진 채권자는 일반적으로 채권 회수를 위해 경매를 신청합니다. 하지만 유찰이 반복되거나, 후순위 권리가 과다한 경우, 임차인 권리관계가 복잡한 경우에는 회수율이 100% 미만으로 떨어지는 상황이 빈번하게 발생합니다.예를 들어, 1억 원을 빌려주고 부동산에 근저당을 설정했지만, 경매 낙찰가가 8천만 원이라면, 2천만 원은 회수하지 못한 채 손해가 발생하게 됩니다. 그렇다면 채.. 2025. 4. 21.
선순위 근저당권자가 낙찰받은 경우, 어떤 일들이 벌어질까? 부동산 경매에서 일반적으로 낙찰자는 제3의 투자자나 실수요자인 경우가 많지만, 때때로 해당 부동산에 선순위 근저당권을 설정한 채권자(대부분 은행 등 금융기관)가 직접 낙찰을 받는 경우가 있습니다. 그렇다면 이런 경우, 배당은 어떻게 처리되고, 잔금은 납부하는지, 소유권은 어떻게 이전되는지 궁금하지 않으신가요?이번 글에서는 선순위 근저당권자가 경매물건을 낙찰받을 경우 발생하는 실질적인 법적 절차와 낙찰 이후 처리 방식에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 근저당권자는 왜 직접 낙찰을 받을까?보통 은행이나 금융기관은 자신의 채권 회수를 위해 경매를 신청한 후, 타인이 낙찰받으면 배당을 통해 채권을 회수합니다. 하지만 다음과 같은 경우에는 직접 낙찰을 받기도 합니다.입찰자가 없어 유찰이 반복될 경우낙찰가가 지나치.. 2025. 4. 21.
경매 투자자가 꼭 알아야 할 2025년 법률 변경사항 정리 2025년부터 부동산 경매 시장에는 중요한 법률적 변화들이 적용됩니다. 특히 민사집행법 개정안과 임차인 보호법 강화, 그리고 배당 절차의 디지털 전환 등은 경매 투자자라면 반드시 알고 있어야 할 사항입니다. 이 글에서는 실제 경매 실전에 영향을 줄 수 있는 주요 법률 변경 내용을 투자자 관점에서 상세히 분석합니다.1. 민사집행법 전면 개정 – 핵심 포인트2025년 1월부터 시행되는 민사집행법 개정안은 경매 절차의 효율성과 투명성을 높이기 위한 방향으로 개정되었습니다. 특히 온라인 집행절차의 도입과 배당요구 자동 시스템은 경매 참여 방식에 실질적 영향을 줍니다.주요 변경사항전자경매 통합 플랫폼 강화: 입찰 참여, 서류 제출, 배당요구 등을 모두 온라인에서 가능신속 배당 시스템 도입: 경매 낙찰 후 배당절차.. 2025. 4. 21.
전세보증금 못 돌려받았을 때 대응 방법 – 소송부터 경매까지 전세 계약이 종료됐음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 임차인은 극심한 금전적 손실을 겪게 됩니다. 하지만 이러한 상황에서도 적절한 법적 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있는 방법이 존재합니다. 이번 글에서는 전세보증금 반환을 위한 구체적인 대응 단계를 하나씩 짚어보겠습니다.1. 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 해야 할 첫 행동먼저 계약 만료일 이후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 임차권등기명령 신청을 통해 임차인의 권리를 법적으로 남기는 것이 급선무입니다. 이는 주택을 비우더라도 대항력과 우선변제권을 유지하게 해주는 제도입니다.임차권등기명령 신청 방법신청처: 해당 지역 관할 지방법원필요 서류: 전세계약서, 주민등록초본, 확정일자부, 계약만료 증빙소요 시간: 보통 1~2주등.. 2025. 4. 20.
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