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제21대 대선 후보 부동산 공약 총정리 – 공급과 규제, 무엇이 다른가? 제21대 대통령 선거가 임박하면서 각 정당의 주요 후보들은 다양한 부동산 공약을 내세우고 있습니다. 이번 선거에서 가장 두드러진 공통 기조는 바로 “공급 확대”와 “주거비 경감”입니다. 하지만 이를 실행하는 방식에서는 후보별로 분명한 차이가 존재합니다.본 글에서는 이재명(더불어민주당), 김문수(국민의힘), 이준석(개혁신당) 후보의 공급 정책, 규제 및 세제 개편 의지, 공공과 민간 역할 인식을 중심으로 정리했습니다.1. 공통된 방향: 공급 확대 + 주거비 지원세 후보 모두 주거 안정의 핵심은 공급 부족 해결에 있다는 데 인식을 같이하고 있습니다. 다만 공급의 주체와 대상, 방식을 두고 전략은 갈립니다. 청년, 신혼부부, 실수요자 등 각 후보가 설정한 정책 타깃층이 다르며, 이 차이가 정책의 성격을 결정합.. 2025. 5. 19.
등기부등본만 믿고 계약? 부동산 경매 위험을 막는 3가지 실전 전략 부동산 매매 또는 임대차 계약 시, 대부분의 사람들은 ‘등기부등본’을 확인한 후 계약을 체결합니다. 소유자 명의, 근저당 여부, 가압류 등의 정보가 명확히 기재된 이 문서는 분명 중요한 법적 근거입니다. 그러나 등기부등본이 아무리 깨끗해 보여도, 이것만으로 부동산 거래의 안전성이 확보되는 것은 아닙니다.본문에서는 등기부등본이 담지 못하는 숨은 위험 요소와 이를 보완하기 위한 ① 계약서 특약사항 삽입, ② 등기 말소사항 정밀 확인, ③ 금융기관 직접 검증 등 부동산 실무에서 꼭 필요한 3가지 전략을 정리합니다.1. 등기부등본이 ‘깨끗해도’ 문제가 될 수 있다등기부등본은 현재 기준의 법적 권리만을 반영하며, 그 작성은 서류 접수만으로 이루어지기 때문에 진위 여부를 검증하지 않습니다. 이 점은 의외로 많은 이.. 2025. 5. 18.
2025 부동산 실거래가 신고제도 개편 – 허위 신고 처벌 강화 및 투자자 대응 전략 2025년 부동산 시장은 단순한 금리, 공급 이슈를 넘어 실거래가 통계의 신뢰성이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 국토교통부는 최근 급증하는 실거래가 조작 사례에 대응하기 위해 실거래가 신고제도를 전면적으로 강화하는 법 개정안을 추진하고 있으며, 이는 부동산 시장 참여자 전반에 실질적인 영향을 미칠 전망입니다.이 글에서는 실거래가 제도 개편의 핵심 내용과 함께, 그로 인해 달라지는 법적 책임, 시장 신뢰 회복 효과, 그리고 경매·공매 참여자 및 실수요자들이 유의해야 할 투자 전략까지 종합적으로 분석합니다.실거래가 신고제도 강화 배경부동산 시장에서 실거래가 신고는 공시가격 산정, 감정평가, 세금 부과, 청약 자격 판단 등 주요 행정의 기준이 됩니다. 그러나 최근 일부 투기세력이 고가 신고 후 취소하거나,.. 2025. 5. 15.
전세가율이란? 부동산 시장을 읽는 핵심 지표 완전 정리 부동산 시장에서 매매가와 전세가의 관계는 시장의 흐름과 심리를 반영하는 핵심 신호입니다. 그 관계를 수치로 보여주는 것이 바로 전세가율입니다. 전세가율은 단순히 전세가가 매매가의 몇 퍼센트인지 보여주는 것에서 끝나지 않습니다. 투자 타이밍, 실수요자의 진입 전략, 그리고 역전세 리스크까지 판단할 수 있는 중요한 시장 분석 도구입니다.1. 전세가율이란? 기본 개념과 계산법전세가율은 해당 부동산의 전세금이 매매가격에서 차지하는 비율을 뜻합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다:전세가율(%) = (전세금 ÷ 매매가격) × 100예를 들어, 매매가 6억 원, 전세금 4억 8천만 원일 경우 전세가율은 (4.8 ÷ 6.0) × 100 = 80%입니다.전세가율 기준별 해석90% 이상: 고위험 구간. 역전세 및 깡통전세 .. 2025. 5. 9.
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