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제21대 대선 후보 부동산 공약 총정리 – 공급과 규제, 무엇이 다른가? 제21대 대통령 선거가 임박하면서 각 정당의 주요 후보들은 다양한 부동산 공약을 내세우고 있습니다. 이번 선거에서 가장 두드러진 공통 기조는 바로 “공급 확대”와 “주거비 경감”입니다. 하지만 이를 실행하는 방식에서는 후보별로 분명한 차이가 존재합니다.본 글에서는 이재명(더불어민주당), 김문수(국민의힘), 이준석(개혁신당) 후보의 공급 정책, 규제 및 세제 개편 의지, 공공과 민간 역할 인식을 중심으로 정리했습니다.1. 공통된 방향: 공급 확대 + 주거비 지원세 후보 모두 주거 안정의 핵심은 공급 부족 해결에 있다는 데 인식을 같이하고 있습니다. 다만 공급의 주체와 대상, 방식을 두고 전략은 갈립니다. 청년, 신혼부부, 실수요자 등 각 후보가 설정한 정책 타깃층이 다르며, 이 차이가 정책의 성격을 결정합.. 2025. 5. 19.
등기부등본만 믿고 계약? 부동산 경매 위험을 막는 3가지 실전 전략 부동산 매매 또는 임대차 계약 시, 대부분의 사람들은 ‘등기부등본’을 확인한 후 계약을 체결합니다. 소유자 명의, 근저당 여부, 가압류 등의 정보가 명확히 기재된 이 문서는 분명 중요한 법적 근거입니다. 그러나 등기부등본이 아무리 깨끗해 보여도, 이것만으로 부동산 거래의 안전성이 확보되는 것은 아닙니다.본문에서는 등기부등본이 담지 못하는 숨은 위험 요소와 이를 보완하기 위한 ① 계약서 특약사항 삽입, ② 등기 말소사항 정밀 확인, ③ 금융기관 직접 검증 등 부동산 실무에서 꼭 필요한 3가지 전략을 정리합니다.1. 등기부등본이 ‘깨끗해도’ 문제가 될 수 있다등기부등본은 현재 기준의 법적 권리만을 반영하며, 그 작성은 서류 접수만으로 이루어지기 때문에 진위 여부를 검증하지 않습니다. 이 점은 의외로 많은 이.. 2025. 5. 18.
2025년 실전 부동산 절세 전략 총정리 – 세금 부담을 줄이는 법 2025년 부동산 시장은 고금리 기조와 정부의 실수요자 중심 정책이 맞물리면서, 세금이 투자자와 실거주자 모두에게 중요한 변수가 되고 있습니다. 특히 취득세, 보유세(재산세·종합부동산세), 양도소득세는 단순히 세금을 내는 것을 넘어 보유 전략, 매도 시점, 명의 구조까지 결정짓는 핵심 요소입니다.이 글에서는 부동산을 거래하거나 보유하는 모든 단계에서 실제로 적용 가능한 절세 전략을 세목별로 정리해 드립니다. 최신 개정 사항을 반영하여 실효성 있는 전략 위주로 구성했습니다.1. 취득세 절세 전략부동산 취득 단계에서는 ‘누가, 어떤 방식으로, 어떤 명의로 취득하느냐’에 따라 세금 차이가 크게 발생합니다. 특히 생애최초 주택 구매자에게는 2025년까지 취득세 100% 감면(최대 200만 원) 혜택이 주어지고 .. 2025. 5. 16.
2025 부동산 실거래가 신고제도 개편 – 허위 신고 처벌 강화 및 투자자 대응 전략 2025년 부동산 시장은 단순한 금리, 공급 이슈를 넘어 실거래가 통계의 신뢰성이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 국토교통부는 최근 급증하는 실거래가 조작 사례에 대응하기 위해 실거래가 신고제도를 전면적으로 강화하는 법 개정안을 추진하고 있으며, 이는 부동산 시장 참여자 전반에 실질적인 영향을 미칠 전망입니다.이 글에서는 실거래가 제도 개편의 핵심 내용과 함께, 그로 인해 달라지는 법적 책임, 시장 신뢰 회복 효과, 그리고 경매·공매 참여자 및 실수요자들이 유의해야 할 투자 전략까지 종합적으로 분석합니다.실거래가 신고제도 강화 배경부동산 시장에서 실거래가 신고는 공시가격 산정, 감정평가, 세금 부과, 청약 자격 판단 등 주요 행정의 기준이 됩니다. 그러나 최근 일부 투기세력이 고가 신고 후 취소하거나,.. 2025. 5. 15.
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